Hva slags bolig vil vi ha?

Ved å studere demografien kan vi få noen interessante holdepunkter til hvem vi bør bygge bolig for i årene som kommer.

Det bor i dag mer enn 5,1 millioner mennesker fordelt på 2,3 millioner husstander i Norge, og vi har til sammen ca. 2,5 millioner boliger. Det betyr at vi tallmessig har omtrent 200 000 ledige boliger i vårt langstrakte land. Er det da behov for flere boliger? Svaret er et definitivt ja. Utfordringen er at vi har feil boliger på «feil sted».

Mer enn halvparten av boligene i Norge består av eneboliger, mens bare litt over en fjerdedel består av leiligheter. Samtidig vet vi at nesten 7 av 10 husholdninger består av 1 eller 2 personer, og at sentraliseringen tiltar. Det samme gjelder eldreandelen i befolkningen, den øker. Mindre husholdninger, økende eldreandel og tiltagende sentralisering tilsier med andre ord at vi vil ha behov for flere og mindre boliger i urbane strøk. Dette er en utvikling som kommer, en utvikling boligutviklerne må ta inn over seg.

I løpet av de seneste 10-12 årene har vi spurt Ola & Kari om hvordan de bor, og hvordan de vil bo i sin neste bolig. Resultatene er ikke nødvendigvis revolusjonerende, men ikke desto mindre klare. Det er langt flere som vil foretrekke å bo i leilighet i sin neste bolig, enn som bor i leilighet i dag.

«Skulle vi re-bygget boligmassen iht. folks boligpreferanser, burde vi bygge nesten 500 000 nye leiligheter her i landet. Det er en del»

I følge SSB vil befolkningen i Norge øke med ca. 55 000 personer i gjennomsnitt hvert av de kommende 10 årene. Det betyr at vi bør bygge mer enn 31 500 nye boliger hvert år, for å holde tritt med befolkningsutviklingen. I tillegg må vi kompensere for de boliger som saneres, brenner, rives eller på annen måte forsvinner ut av den aktive boligmassen. I sum bør boligbyggingen økes til nærmere 38 000 nye boliger for å møte boligbehovet.

Hvordan vil vi bo?

Det er naturligvis vanskelig å si noe generelt om hvordan folk vil bo, men noen overliggende trender kan nevnes.

• Vi vil bo tettere – sentraliseringen vil fortsette
• Vi vil bo enklere, med nærhet til butikker og servicetilbud
• Vi vil ha det lyst, og ønsker mer dagslys inn i boligene
• Vi vil ha det koselig og hyggelig, – spesielt i stuen
• Vi vil ha det isolert, – mot støy, kulde og varme
• Vi vil ha gode uteplasser, med komfort og varme

.. og vi vil ha det moderne, i alle fall de som bor i urbane strøk. Ikke nødvendigvis alle, men definitivt flere enn før!

Når vi i tillegg vet at veldig mange norske husholdninger har en romslig økonomi, betyr det at aktørene i boligbransjen kan se lyst på fremtiden. Vi bor i annerledeslandet, der Ola og Kari kan realisere sine boligdrømmer!