Prognosesenterets blogg

Prognosesenteret har nylig sluttført en intensiv og krevende analyseprosess, og publiserer i disse dager oppdaterte prognoser for de forskjellige delmarkedene i den norske bygg- og anleggsnæringen. Ikke alle piler peker til himmels, men alt i alt er vi inne i en god periode med høy og tiltakende aktivitet i alle regioner av landet.

Det norske boligmarkedet er det eneste i hele Europa uten regulerte innslag, dvs. «no safe haven». Vår markedsliberale modell tilsier fri prisdannelse på alle typer boliger gjennom avtaler mellom kjøper og selger. Dette gjelder i praksis også for leieforhold, men leiemarkedet er ofte lite og uoversiktlig.

- og hvordan vil vi bo?

Boligutvikling kan være enkelt, og komplisert. Kanskje først og fremst det siste. Som boligutvikler skal man bygge riktig type boliger til riktige kundegrupper. Man skal også bygge med riktig kvalitet til riktig pris. Å finne den optimale miksen av «riktigheter» er ikke lett, og varierer med hvem man skal bygge bolig for.

Skal vi begynne med boligbygging i form av høyhus innenfor Ring 2 i Oslo for å gi flere av de som har lyst til å bo sentrumsnært et boligtilbud? Eller må disse ungdommene – for de fleste av dem er nettopp det – bare akseptere å bosette seg i drabantbyene, akkurat som foreldrene? Og de overlevde jo. Den bortskjemte ungdommen skal ikke få lov til å ødelegge Oslos lave skyline! Eller …? Problemstillingen er for øvrig ikke bare begrenset til Oslo, men er mest aktuell her.

Eiendom Norge la nylig fram boligprisstatistikken for januar. Som kjent viste den fortsatt sterk vekst i prisene i store deler av landet. Mange – inklusive Prognosesenteret – hadde nok ventet at de dystre medieoppslagene i kjølevannet av oljeprisfall og kraftig nedbemanning i oljerelaterte næringer også skulle påvirke boligmarkedet, men foreløpig ser det ut til at det bare er i Rogaland at effekten er tydelig.