Prognosesenterets blogg

Prisene på småboliger i byene stiger til uante høyder og tvinger unge i etableringsfasen til å bruke en stadig større del av inntekten sin på boutgifter. Mye av disse pengene går rett inn i lommene til halv- og helrike besteborgere midt i livet, som blir stadig mer velbemidlede på halv- og helfattige ungdommers bekostning.

Ikke bare risikerer man analytiske bommerter, som sørger for at prognoser og faktisk utvikling går hver sin vei. I tillegg risikerer man at prognosene blir feiltolket, og sammenliknet med noe helt annet enn det man lage prognoser på. Som når en prognose på utviklingen i gjennomsnittsprisene mellom to år blir sammenliknet med prisutviklingen gjennom ett av disse årene, altså fra årets begynnelse til årets slutt.

Vi er tilsynelatende på vei inn i en periode med kraftig overproduksjon av boliger. I år blir det gitt igangsettingstillatelser til nesten like mange boliger som befolkningsveksten. Siden det i gjennomsnitt bor to personer pr. bolig, kan det virke som om vi bygger dobbelt så mye som vi trenger.

Har man lest noen norske folkeeventyr kan man neppe ha unngått eventyret om kjerringa mot strømmen. Hun var så tverr og vrang og sa alltid imot, og ikke skulle hun skjære høyet, neida, hun skulle klippe det. Da hun omsider falt i elva, så fløt hun oppover istedenfor nedover.

Handelsbanken har kommet med en ny analyse av norsk økonomi. Den fungerer fint helt til de kommer til boligmarkedet. Da begynner det å butte. Spesielt når de kommer til omtalen av boligmarkedet i Oslo. Da stopper det nesten helt opp.

og boligbobler og korte salg

Det går for tiden en film på landets kinoer som heter «The Big Short». Filmtitler blir jo ikke oversatt lenger, men denne hadde det uansett vært vanskelig å få over på brukbart norsk. Det dreier seg om kjøp og salg av verdipapirer, som kan skje «kort» eller «langt», men å oversette f.eks. short sale med «kortsalg» høres ikke bra ut.

I år har oljeprisfall og krisestemning rammet landet, men boligprisene stiger likevel som om ingenting har skjedd. Sju prosent blir veksten i 2015, hvilket til og med er betydelig mer enn i 2014, da oljeprisen var rundt 100 $ fatet til langt ut på sommeren. Det ser nesten ut til at boligmarkedet er upåvirket, også av oljeprisfall – men bare nesten. Spør Rogalendingene, og spesielt de som bor i Stavanger og Sandnes, om alt er som før i boligmarkedet der?

De siste 10-12 årene har vi hatt en «boom» i anleggsmarkedet som knapt noen gang tidligere. Produksjonen har vokst med 70 % selv når en tar bort prisstigningen. Vei- og jernbaneutbyggingen har stått for mesteparten av veksten, men det har vært solid produksjonsvekst også innenfor energi og kommunalteknikk.

- det er fali`det

Det sier i hvert fall Finanstilsynet og finansministeren, og noen andre bekymrede økonomer og politikere. Tilsyn og myndigheter leter etter tiltak som kan få ned gjeldsveksten hos husholdningene, som de mener er faretruende høy. For ikke å snakke om nivået på gjelda. Vi skylder nå to ganger mer enn det vi tjener på et år og det er rekord. Så når rentene en eller annen gang igjen begynner å øke, er det visstnok mange husholdninger som kommer til å få problemer.

Våre nyeste rapporter (publisert i dag) for aktivitetsutviklingen i bygg og anlegg de neste 2-3 årene viser ingen tegn til dårlige tider i disse næringene.